NT302 | Negozio / Locale comm. in Vendita | Genova         € 150.000

Descrizione dell'immobile

2SMaison propone in vendita esclusiva a Genova, più precisamente in Via Bologna 122R, immobile commerciale TOTALMENTE RISTRUTTURATO, situato al piano terra e così composto:

- Ingresso;
- Ampia area vendita doppia;
- Studio;
- Area magazzino;
- Antibagno;
- Bagno;
- Comoda area condominiale retrostante per operazioni di carico e scarico;

L’immobile, grazie all’ottima esposizione SUD-EST, beneficia di luce naturale diretta per gran parte della giornata.

Recentemente è stata completata una ristrutturazione integrale che ha interessato ogni componente dell’immobile, inclusi serramenti, impianto elettrico, impianto idraulico, sistema audio e impianto di videosorveglianza di ultima generazione. Anche lo stabile si presenta in ottime condizioni di manutenzione.
Le spese di gestione risultano particolarmente contenute e il locale è dotato di impianto di climatizzazione con pompa di calore, garantendo il massimo comfort in ogni periodo dell’anno.

L’immobile è già strutturato per ospitare attività come farmacie, parafarmacie o attività similari, grazie alla presenza di un’area magazzino e di un locale studio posizionati nella parte retrostante. I soffitti particolarmente alti conferiscono ulteriore pregio e funzionalità agli ambienti, mentre le serrande elettriche e i serramenti antisfondamento garantiscono elevati standard di sicurezza.
Attualmente i locali ospitano un’erboristeria avviata da molti anni. Su richiesta, l’immobile può essere acquistato unitamente all’attività già operativa, offrendo una rendita annua indicativa del 7%.

Punti di forza aggiuntivi:

- Strada retrostante dedicata alle operazioni di carico e scarico;
- Zona ufficio separata nella parte posteriore del locale;
- Area esterna retrostante delimitata da cancello, accessibile esclusivamente al personale autorizzato;

Lo spazio retrostante risulta particolarmente funzionale per la gestione delle merci e rappresenta un importante valore aggiunto per qualsiasi attività commerciale.
La zona è ricca di servizi, densamente abitata e caratterizzata da un costante passaggio di residenti, risultando ideale per lo sviluppo e il mantenimento di un’attività commerciale.

Ideale per imprenditori e investitori.

Devi vendere casa o vuoi scoprine il valore attuale di mercato? Scoprilo attraverso questo link : https://2smaison.valutazionipro.it/stima-online/